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绿地华家池印囤两年才卖车位 但价格却大涨了

绿地华家池印囤车位,合理吗

“刚开盘的时候我就想买车位,但开发商硬是拖了两年,到快交付了才开始卖车位,且价格非常高,这让业主们非常生气”近日,读者刘阿姨向本报96068热线投诉,称其购买的绿地华家池印,开发商囤积车位两年,就是为了卖高价

“难道我们这些业主只能认栽,高价买车位?”刘阿姨气愤地说只可惜,从法律角度来看,绿地华家池印的业主们维权很难

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开发商囤两年才卖车位

价格比最初允诺的高了许多

冲着华家池的地段,刘阿姨两年前高价购买了绿地华家池印,那时刚开盘不久

“买房时我们就问置业顾问,车位什么时候开始卖,最好能跟房子一起买”刘阿姨说,华家池附近不好停车,车位是必须买的,“当时置业顾问回复我说,马上就会卖车位,价格参照周边,很多业主都得到同样的回复”

当时华家池的另外两个楼盘,卖房子的同时都在正常卖车位,滨江华家池负一层车位价格为35万元,负二层车位25万元一个,世茂天宸价格还要便宜些

但绿地华家池印迟迟不肯卖车位“去年9月份前后,有不少业主收到过置业顾问的通知,说马上要卖车位了,让业主准备好钱”刘阿姨说,但后来因为楼市行情大好,绿地华家池印车位销售的计划又暂缓了

直到今年8月,绿地华家池印才宣布车位开售,一个卖45万元消息一出,业主群里顿时炸开了锅刘阿姨说:“这时大家才恍然大悟,绿地就是囤着车位卖高价,这对业主太不公平了”

业主维权难度大

绿地赢经济利益却失名声

今年7月27日,杭州市出台《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》(下文简称《通知》),实行地下车位(库)销售价格承诺制记者从杭州市住房保障和房产管理局处了解到,绿地华家池印今年9月申领10号楼预售证时,曾做过车位价格承诺,也就是业主在售楼处看到的,车位价格最高不超过49万元

绿地华家池印目前并未有车位成交,且车位价格未超过承诺价并没有违规至于置业顾问对业主做出的承诺,属于民事纠纷范畴

为此,记者向多位律师咨询在浙江君安世纪律师事务所俞瑛律师看来,根据《物权法》第74条规定,开发商对车位销售有自主权,可以通过出售的方式将车位转让给业主,这也就是说华家池印项目的开发商绿地有权自行决定是否销售车位、什么时候销售车位以及将车位销售给谁;至于车位价格,目前来看并未超过承诺价,没有违规

“由于业主不认可当前的车位价格,建议业主先看看《商品房买卖合同》中是否有条款对车位这一项做出相关约定若没有约定,仅是置业顾问的口头承诺,那么业主主张的权利将会缺乏依据”浙江锦丰律师事务所滕玲玲律师指出,即便开发商之前对车位价格做出过书面承诺,这一承诺是否有法律约束力也存在争议,总体来说业主维权难度比较大

绿地华家池印囤两年车位再卖高价,从法律上来说并不违规当然,绿地虽获得了经济效益,但在这一事件中,其品牌声誉却不可避免地受损

(责任编辑:段思琦)

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